საცხოვრებელი სახლი შეიძლება გადაიქცეს კომუნალურ ბინად, თუ ის ერთობლივად ფლობს რამდენიმე ადამიანს. თუ გამქირავებლებს დაშლა სურთ და ერთ-ერთი მეპატრონე არ ეთანხმება გაყოფით გაყიდვას ან გაცვლას, მაშინ თითოეული მფლობელის ნატურალური წილი უნდა გამოიყოს სასამართლოში.
აუცილებელია
- - განცხადება სასამართლოში
- - ცალკე საკადასტრო პასპორტის რეგისტრაცია
- საკუთრების რეგისტრაცია
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართი, რომელიც საკუთრებაშია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, არ შეიძლება გაიყოს გაყიდვით ან ნატურალური წილის გამოყოფით. მხოლოდ იმ პირთა პრივატიზების და საკუთრების რეგისტრაციის შემთხვევაში, ვინც მონაწილეობდა პრივატიზაციაში.
ნაბიჯი 2
საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი სახლები შეიძლება დაიყოს ნატურალურ აქციებად მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თითოეულ მესაკუთრეს გამოეყოფა იზოლირებული ოთახი და არ დაირღვევა ყველა მფლობელის უფლებები.
ნაბიჯი 3
ნატურალური წილის გამოყოფისთვის თითოეულმა მფლობელმა უნდა მიმართოს სასამართლოს და წარადგინოს ბინის გეგმა, რომელშიც მითითებულია ცალკეულ ოთახებად დაყოფის შესაძლებლობა. მხოლოდ იზოლირებული ოთახები შეიძლება ჩაითვალოს ცალკე ოთახად რუსეთის ფედერაციის ZhK სტატიის No16 წაკითხვისთვის.
ნაბიჯი 4
თითოეულ მესაკუთრეს აქვს უფლება მიიღოს თავისი წილი ბინაში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლის მე -2 პუნქტის შესაბამისად.
ნაბიჯი 5
სასამართლო დანიშნავს კომისიას, რომელიც განსაზღვრავს, შესაძლებელია თუ არა ბინის დაყოფა ნატურალური წილის სახით, თუ არა.
ნაბიჯი 6
სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ, ნატურალური წილის გამოყოფის შესახებ, თითოეული მეპატრონე ადგენს ახალ წილის ტექნიკურ დოკუმენტებს, იღებს საკადასტრო პასპორტს და აღრიცხავს ცალკე საკუთრების უფლებას.
ნაბიჯი 7
ბინის თითოეული მაცხოვრებლის მიერ საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ, საბინაო დეპარტამენტი ყოფს პირად ანგარიშებს კომუნალური მომსახურების გადახდისთვის. ბინა გადაკეთდა კომუნალური ბინად.
ნაბიჯი 8
თუ კომუნალური ბინის ერთ-ერთ მფლობელს სურს გაყიდოს თავისი წილი, მაშინ გაყიდვა უნდა მოხდეს კომუნალური საცხოვრებლის გაყიდვის წესების შესაბამისად.
ნაბიჯი 9
ბინის ყველა თანამესაკუთრეს აქვს პრიორიტეტის უფლება ბინაში შეიძინოს ოთახი. ამიტომ, ყველა თანამესაკუთრემ უნდა გამოაგზავნოს ნოტარიულად დამოწმებული განცხადება გაყიდვის პირობებისა და ფასის შესახებ, დამოწმებული ფოსტით, თანდართული ჩამონათვალის ჩამონათვლით.
ნაბიჯი 10
თუ ერთი თვის შემდეგ არავინ გამოაცხადა თქვენი ოთახის ყიდვის სურვილი, მაშინ სტანდარტულად თანამესაკუთრეებს შეუძლიათ გაყიდონ ოთახი უცხო პირზე.