როგორ გადავიტანოთ ბინის საკუთრება

Სარჩევი:

როგორ გადავიტანოთ ბინის საკუთრება
როგორ გადავიტანოთ ბინის საკუთრება

ვიდეო: როგორ გადავიტანოთ ბინის საკუთრება

ვიდეო: როგორ გადავიტანოთ ბინის საკუთრება
ვიდეო: როგორ დავამარცხოთ კორონავირუსი - გზამკვლევი 2024, მარტი
Anonim

უძრავი ქონების სხვა პირის საკუთრებაში გადაცემა შეიძლება განხორციელდეს ოთხი შესაძლო მეთოდით. ყველას აქვს როგორც უპირატესობა, ასევე უარყოფითი მხარე. და არა მხოლოდ გადამცემისთვის, არამედ მიმღებისთვისაც.

როგორ გადავიტანოთ ბინის საკუთრება
როგორ გადავიტანოთ ბინის საკუთრება

ინსტრუქციები

Ნაბიჯი 1

შეგიძლიათ ნებაყოფლობით გადასცეთ ბინა სხვა პირს. ნოტარიულად უნდა დამოწმდეს. მხოლოდ ამ პირობით შეიძლება დარწმუნებული იყოთ, რომ არავინ შელახავს თქვენს ქონებას. ანდერძის გადაწერა შესაძლებელია მესაკუთრის მოთხოვნით, მისი ბოლო ვერსია ძალაში ჩაითვლება. რაც შეეხება მემკვიდრეს, საცხოვრებელი ფართის მასზე გადაცემის ამ მეთოდს აქვს გარკვეული სუსტი მხარეები. პირველი, ანდერძი შეიძლება გასაჩივრდეს სხვა მემკვიდრეების მიერ. ყველაზე ხშირად ეს ხდება იმ შემთხვევაში, თუ მოანდერძეს ჰყავს ნათესავები, რომლებსაც, კანონის თანახმად, აქვთ სავალდებულო წილი. ესენი არიან არასრულწლოვანი შვილები, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მეუღლე ან მეუღლე, შვილობილები. მეორეც, მას შეეძლება მემკვიდრეობის განკარგვა მისი მიღებიდან მხოლოდ ექვსი თვის შემდეგ.

ნაბიჯი 2

შემდეგი გზა არის ქირა, ე.ი. სიცოცხლის შემანარჩუნებელი კონტრაქტი დამოკიდებულ პირებთან. თქვენ საცხოვრებელს გადასცემთ სხვა პირის საკუთრებას, ხოლო სანაცვლოდ მიიღებთ გარკვეულ შინაარსს და თქვენს ბინაში ან სახლში ცხოვრების უფლებას. იმ პირისთვის, რომელსაც ქონება გადაეცა, ამ ხელშეკრულებას აქვს ორი მნიშვნელოვანი უარყოფითი მხარე. პირველ რიგში, მისი შეწყვეტის შემთხვევები საკმაოდ ხშირია და ადრე დახარჯული თანხის დაბრუნება შეუძლებელია. მეორეც, საცხოვრებელი ფართის ფაქტობრივი მიღება ხდება განუსაზღვრელი პერიოდის შემდეგ. მაგრამ აქ არის დამსახურებაც. ანუიტეტის გადამხდელს შეუძლია განკარგოს საცხოვრებელი სახლი იმ პირის გარდაცვალებისთანავე, რომელთანაც ხელშეკრულება გაფორმდა, რადგან ის უკვე არის მისი მფლობელი. და ქირავნობის მიმღები შეიძლება დარწმუნებული იყოს, რომ იგი გააგრძელებს ცხოვრებას ბინაში. თუ ანუიტეტის გადამხდელი არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში.

ნაბიჯი 3

უძრავი ქონების გადაცემის კიდევ ორი გზა არსებობს - ნასყიდობის ხელშეკრულება და შემოწირულობის ხელშეკრულება. სინამდვილეში, ეს ორივე ვარიანტი მცირედ განსხვავდება ერთმანეთისგან. მესაკუთრეს სამუდამოდ ჩამოერთვა სახლი. პირველი ვარიანტი ითვალისწინებს გადახდის მიღებას ბინის გადაცემის სანაცვლოდ, მეორე - უსასყიდლოდ. როდესაც ერთ – ერთი ამ გზით საცხოვრებლის გადაცემის გადაწყვეტისას უნდა გაითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ ზეპირი შეთანხმებები ყოველთვის არ არის დაცული. ცხოვრებისეული გარემოებების ზეწოლის პირობებში, თქვენს მიერ სარგებელმა პირმა შეიძლება გადახედოს თავის პოზიციას როგორც თქვენთან, ისე მისთვის გადაცემულ ბინის მიმართ. ამიტომ, გამოიყენეთ ეს ვარიანტი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ აბსოლუტურად დარწმუნებული ხართ ამ ადამიანის წესიერებაში. ნიჭიერი ადამიანისთვის დიდი მინუსია ის, რომ მას მოუწევს გადასახადის გადახდა პირად შემოსავალზე, რაც 13% -ს შეადგენს. მაგრამ თუ ის დონორის ახლო ნათესავია, მაშინ გადახდა აღარ მოგიწევთ.

გირჩევთ: