როგორ განვსაზღვროთ შენობის გაუარესება

Სარჩევი:

როგორ განვსაზღვროთ შენობის გაუარესება
როგორ განვსაზღვროთ შენობის გაუარესება

ვიდეო: როგორ განვსაზღვროთ შენობის გაუარესება

ვიდეო: როგორ განვსაზღვროთ შენობის გაუარესება
ვიდეო: წინამორბედი Moonshine 2024, მარტი
Anonim

შენობის გაუარესების დადგენა არის გასაყიდი შესათავაზებელი შენობის შეფასების განუყოფელი ნაწილი. ამავე დროს, ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე რთული სიდიდე, რომელიც გამოითვლება მრავალი ასპექტის საშუალებით.

როგორ განვსაზღვროთ შენობის გაუარესება
როგორ განვსაზღვროთ შენობის გაუარესება

ინსტრუქციები

Ნაბიჯი 1

ამორტიზაცია საჭიროა ახალ და დაფასებულ ობიექტს შორის სხვაობის გასათვალისწინებლად. ცვეთა მიუთითებს გარკვეული თვისებების დაკარგვაზე, ამიტომ რაც უფრო მაღალია მით უფრო დაბალია შენობის ფასი. აცვიათ პროცენტი არის შენობის სხვადასხვა პარამეტრების გაზომვების კრებული. არსებობს შენობის დაბერების დონის განსაზღვრის ფიზიკური, ფუნქციური და გარე ასპექტი.

ნაბიჯი 2

ფიზიკური ცვეთა შეიძლება გამოუსწორებელი და მოსახსნელი იყოს. ფატალურია შენობის სტრუქტურის ან საძირკვლის პრობლემები, რაც დაკავშირებულია მის სრულ დაბერებასთან. ფატალური ცვეთა უფრო დიდ გავლენას ახდენს საბოლოო ღირებულებაზე. ეს სცემს ფასს, რომელიც შეიძლება რაიმე ფორმით დაემატოს შენობაში. ერთჯერადი, თავის მხრივ, უფრო მომგებიანია შეკეთება, ვიდრე შეცვლა. ფიზიკური ცვეთა განისაზღვრება პროცენტულად, შენობის სტრუქტურული ელემენტების შემოწმების შემდეგ. და თუ აცვიათ დაახლოებით 10%, მაშინ ეს თითქმის იდეალური მაჩვენებელია, ხოლო 80% აცვიათ საგანგებო მდგომარეობა.

ნაბიჯი 3

ფიზიკური განსაზღვრის შემდეგ უნდა განისაზღვროს ფუნქციური ცვეთა, რომელიც მიუთითებს შენობის მოძველებულ პარამეტრებზე - მაგალითად, გაყვანილობის ტიპის მოძველებული ტიპი, სანტექნიკის მოძველებული სისტემა, მოძველებული განლაგება. ტარდება შენობის ვიზუალური შემოწმება, რომლის საფუძველზეც ხდება შედარება იმავე ტიპის უფრო თანამედროვე შენობებთან.

ნაბიჯი 4

ექსტერიერის ცვეთა განისაზღვრება ადგილმდებარეობის მიხედვით და შეიძლება უფრო დიდი გავლენა იქონიოს ფასზე. თუ შენობა სხვა შენობების ფონზე გამოირჩევა, ნაკლებად თანამედროვეა, ვიდრე მის მიმდებარედ, მაშინ ღირებულება მკვეთრად ეცემა. მრავალი მაგალითი არსებობს, როდესაც შენობის ღირებულება პრაქტიკულად უდრის მიწის ნაკვეთის ღირებულებას ზუსტად გარე ცვეთის გამო. ეს შეიძლება ნაწილობრივ მოიცავდეს სტრუქტურის დაბერების ფიზიკურ და ფუნქციურ პარამეტრებს.

გირჩევთ: