როგორ მივიღოთ დეპოზიტი ბინის ყიდვისას

Სარჩევი:

როგორ მივიღოთ დეპოზიტი ბინის ყიდვისას
როგორ მივიღოთ დეპოზიტი ბინის ყიდვისას

ვიდეო: როგორ მივიღოთ დეპოზიტი ბინის ყიდვისას

ვიდეო: როგორ მივიღოთ დეპოზიტი ბინის ყიდვისას
ვიდეო: რა უნდა ვიცოდეთ უძრავი ქონების ყიდვა-გაქიდვა-გაქირავების შესახებ 2024, მარტი
Anonim

დეპოზიტი არის ბინის წინასწარი გადახდა, რაც ადასტურებს მყიდველისა და გამყიდველის განზრახვების სერიოზულობას, რომ დასრულდეს ძირითადი გარიგება. დეპოზიტის ოდენობა შეიძლება შედგენილი იყოს წინასწარი შეთანხმებით, მაგრამ ყველაზე ხშირად ანაბარი დგება რეგულარული ქვითრით, სადაც მითითებულია ყველა პირობა გარიგებიდან ერთი მხარის უარის თქმის შემთხვევაში.

როგორ მივიღოთ დეპოზიტი ბინის ყიდვისას
როგორ მივიღოთ დეპოზიტი ბინის ყიდვისას

Ეს აუცილებელია

  • - ნოტარიუსის მიერ შედგენილი ნასყიდობის წინასწარი ხელშეკრულება;
  • - გამყიდველისა და მყიდველის პასპორტი;
  • - ბინის საკუთრების მოწმობა;
  • - ამონაწერი საკადასტრო პასპორტიდან და ბინის საკადასტრო გეგმის ასლი.

ინსტრუქციები

Ნაბიჯი 1

თუ იყიდით ბინას უძრავი ქონების სააგენტოს გარეშე და გინდათ დარწმუნებული იყოთ, რომ მესაკუთრე მას სხვას არ მიჰყიდის, ხოლო თქვენ შეაგროვებთ მთავარ თანხას და შეავსებთ ყველა დოკუმენტს, მაშინ მისცემთ ანაბარს. სინამდვილეში, ეს არის შენაძენი ქონების წინასწარი გადახდა.

ნაბიჯი 2

დეპოზიტის გაცემის ყველაზე უსაფრთხო გზაა ნოტარიუსთან დაკავშირება და წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადება. იგი შედგენილია ძირითადი ხელშეკრულების ყველა წესის შესაბამისად და რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 მუხლებით. მაგრამ უნდა იცოდეთ, რომ ნასყიდობის წინასწარი და ძირითადი ხელშეკრულება მხოლოდ გარიგების დადების დაპირებაა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 454-ე მუხლი) და დაპირება არ ნიშნავს შესრულებას. საკუთრების უფლებები უძრავ ქონებაზე გადაეცემათ მხოლოდ გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლი, ფედერალური კანონი 122-F3). ამიტომ, წინასწარი სანოტარო შეთანხმების შემთხვევაშიც კი, ვერ იქნებით 100% დარწმუნებული, რომ გარიგება მოხდება და გამყიდველი იმდენად პატივსაცემი ადამიანი იქნება, რომ შეასრულებს დანაპირებს.

ნაბიჯი 3

უძრავი ქონების სააგენტოს პროფესიონალები ურჩევნიათ არ ჩაერთონ წინასწარ დეპოზიტებში და ურჩევენ დაუყოვნებლივ შეადგინონ ნასყიდობის მთავარი ხელშეკრულება და დაუყოვნებლივ აწარმოონ FUGRTS– ში გარიგების რეგისტრაციის პროცედურა.

ნაბიჯი 4

მაგრამ თუ მაინც გადაწყვიტეთ ანაბრის მიცემა, მაშინ შეადგინეთ იგი ნოტარიუსთან წინასწარი შეთანხმებით. მხოლოდ ნოტარიუსს შეუძლია დაადასტუროს საიმედოდ, რომ ადამიანი, ვინც დეპოზიტი მიიღო, იყო საღად მოაზროვნე, ქმედუნარიანი, გონება და ძლიერი მეხსიერება (ნოტარიუსების შესახებ რუსეთის კანონის საფუძვლები 1993 წლისთვის).

ნაბიჯი 5

თუ ანაბარს გასცემთ ქვითრის სახით, მაშინ მომავალში, თუ გამყიდველი უარს იტყვის ბინის გაყიდვაზე და არ დაგიბრუნებთ თანხას, თქვენ ბევრი პრობლემა გექნებათ. ვინაიდან ნებისმიერ დროს გამყიდველის ნათესავებს შეუძლიათ წარმოადგინონ სერტიფიკატი ნარკოლოგიური დისპანსერიდან ან ფსიქიატრიული კლინიკიდან და თქვენ ვერ შეძლებთ დაამტკიცოთ, რომ ფული მიანიჭეთ და ქვითარი მიიღეთ აბსოლუტურად ჯანმრთელი ადამიანისგან, რომელიც სათანადო მდგომარეობაში იყო. მაშინაც კი, თუ ქვითარი შეიცავს 10 მოწმის რეკვიზიტებს და ხელმოწერებს.

გირჩევთ: