როგორ განვსაზღვროთ ბინის წილის ღირებულება

Სარჩევი:

როგორ განვსაზღვროთ ბინის წილის ღირებულება
როგორ განვსაზღვროთ ბინის წილის ღირებულება

ვიდეო: როგორ განვსაზღვროთ ბინის წილის ღირებულება

ვიდეო: როგორ განვსაზღვროთ ბინის წილის ღირებულება
ვიდეო: Бесшовные следки на 2-х спицах с красивой регланной линией. Подробный мастер класс ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ 2024, მარტი
Anonim

ბინის წილი, როგორც გარიგების ნებისმიერი საგანი, უნდა შეფასდეს. მაგრამ წესი "ადეკვატური ფასი - წარმატებული გაყიდვა" ყოველთვის არ მოქმედებს აქციებით გარიგების შემთხვევაში. ეს განპირობებულია უძრავი ქონების ბაზარზე ამგვარი ოპერაციების სპეციფიკიდან. აქციის ფასი ხშირად ნაკარნახევია არა საღი აზრით, არამედ გარემოებებით, რომლებიც მძევლად იმყოფებიან გამყიდველებისა და აქციების მყიდველების მიერ.

როგორ განვსაზღვროთ ბინის წილის ღირებულება
როგორ განვსაზღვროთ ბინის წილის ღირებულება

Ეს აუცილებელია

  • - საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა,
  • - BTI– ს ამონაწერის ასლი,
  • - მესაკუთრის პასპორტი.

ინსტრუქციები

Ნაბიჯი 1

შეეცადეთ დაარწმუნოთ ბინის ყველა მეპატრონე, რომ ის მთლიანად გაყიდონ და ფული გაინაწილონ. ამ შემთხვევაში, აქციის ფასი გამოითვლება ბინის მთლიანი ღირებულების პროპორციულად. ეს არის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი წილის მფლობელისთვის.

ნაბიჯი 2

თუ თანამესაკუთრეები წინააღმდეგია მთელი ბინის გაყიდვას, შეეცადეთ ეთანხმოთ მათ თქვენი ნაწილის მეგობრულად გამოსყიდვაზე. თუ წილის გამოსყიდვა ხდება თანამესაკუთრეთა მიერ მთლიანი ბინის საკუთრების შემდგომი გაჩენის შედეგად, მაშინ ამ შემთხვევაში წილის ღირებულება პრაქტიკულად უდრის ბინის საბაზრო ფასის შესაბამის ნაწილს. ნათესავები შეიძლება შეთანხმდნენ ფასის მცირე კორექტირებაზე (დაღმავალი ან ზემოთ, განვადების გეგმის შესაძლებლობა).

ნაბიჯი 3

თუ ვერ შეთანხმდებით, დაუკავშირდით ადვოკატს. ეს შეიძლება იყოს რეალტორი, რომელიც სპეციალიზირდება კაპიტალის გარიგებებში ან პროფესიონალი შემფასებელი. სპეციალისტს შეეძლება შეაფასოს წილი უძრავი ქონების ბაზარზე მსგავსი წინადადებების საფუძველზე, მაკორექტირებელი ცვლილებების გათვალისწინებით. აქციების ბაზარზე არსებობს აქციის ღირებულების გაანგარიშების ასეთი ფორმულა: (კარგად * D: 2) * K, სადაც კარგია ბინის საბაზრო ღირებულება, D არის წილის ზომა, K არის პარამეტრის აღრიცხვის ფაქტორი. პარამეტრის აღრიცხვის ფაქტორი გამოითვლება მრავალი ფაქტორიდან, როგორიცაა ბინის ფართობი, რაოდენობის რაოდენობა ოთახები, წილის ზომა, ბინაში შესვლის შესაძლებლობა, გარიგების გადაუდებლობა, დავალიანება და დატვირთვა ბინაში, მესაკუთრეთა რაოდენობა, არასრულწლოვანთა საცხოვრებელი ადგილი და ა.შ.

ნაბიჯი 4

თუ გადაწყვეტთ დაზოგოთ ფული და გააკეთოთ ეს საკუთარი ძალებით, გახსოვდეთ, რომ მესამე მხარის (და არა თანამესაკუთრეების) გამოსყიდული აქციის ფასი მინიმუმ მესამედით დაბალი იქნება საბაზრო ღირებულებაზე. შეეცადეთ დაადგინოთ ბინის გამოყენების პროცედურა მესაკუთრეებს შორის ხელშეკრულების საფუძველზე წილის გაყიდვამდე, ან სასამართლოში განაწილდეთ წილი ნატურით (კონკრეტული ოთახის სახით). ეს ფაქტორი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანია წილის შეფასებისას.

ნაბიჯი 5

თუ ასეთი პროცედურა განისაზღვრება (მაგალითად, 3-ოთახიან ბინაში the წილის მფლობელისთვის, ეს შეიძლება იყოს ერთი ოთახი მთლიანად პლუს საერთო ტერიტორიების ნაწილი), მაშინ წილი გაიყიდება ამ ოთახის საბაზრო ფასი. ოთახის შეფასება შეგიძლიათ თავად გააკეთოთ სპეციალურ გამოცემებში მსგავსი შეთავაზებების ბაზრის შესწავლით. აქ მნიშვნელოვანია ბინის ადგილმდებარეობა, იატაკი, სახლის ტიპი, განლაგება, ოთახის ზომა, მდგომარეობა, თავისუფალი დაშვებისა და საცხოვრებლის შესაძლებლობა, მეზობლები და ა.შ.

ნაბიჯი 6

თუ გამოყენების წესი არ არის განსაზღვრული, მაგრამ არსებობს ასეთი შესაძლებლობა, ყურადღება გაამახვილეთ ყველაზე პატარა ოთახის ფასზე, შემცირებული კიდევ 30-40% -ით (ამ შეკვეთის განსაზღვრისთვის მომავალი მფლობელის ხარჯების გამო). თუ შეუძლებელია ოთახის ნატურალური შერჩევა (მაგალითად, 1 ოთახიან ბინაში წილის 1/8), მაშინ მისი ღირებულება შეიძლება ათჯერ ნაკლები იყოს საბაზრო ღირებულებაზე.

გირჩევთ: