როგორ ვიყიდოთ და გაყიდოთ ბინა

Სარჩევი:

როგორ ვიყიდოთ და გაყიდოთ ბინა
როგორ ვიყიდოთ და გაყიდოთ ბინა

ვიდეო: როგორ ვიყიდოთ და გაყიდოთ ბინა

ვიდეო: როგორ ვიყიდოთ და გაყიდოთ ბინა
ვიდეო: წავიქეცი და 1 000 ძვალი მოვიტეხე 😱 გადავრჩი ? - GTA 5 ქართულად 2024, მარტი
Anonim

ხშირად ადამიანები ყიდულობენ ან ყიდიან ბინას მესამე პირების ჩართვის გარეშე, რომ არ დახარჯონ დამატებითი თანხა. მაგრამ ამ ტრანსაქციის განხორციელებისას უნდა გახსოვდეთ რამდენიმე სინატიფე. ბინის გაყიდვა ბევრად უფრო ადვილია. თქვენი ერთადერთი მიზანი გაყიდვის განხორციელებაში არის გადახდილი თანხის გადახდა, რომელსაც ყიდით. ბინის შეძენა გაცილებით რთულია, დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ ყველაფერი სწორად არის გაფორმებული და თქვენს მიერ შეძენილი საცხოვრებელი ფართის განმცხადებლები აღარ იქნებიან.

როგორ ვიყიდოთ და გაყიდოთ ბინა
როგორ ვიყიდოთ და გაყიდოთ ბინა

ინსტრუქციები

Ნაბიჯი 1

საკუთარი ბინის გაყიდვისას, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის განახლებული დოკუმენტების პაკეტი.

ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს ტექნიკური პასპორტის შენახვის ვადაა 5 წელი. ამიტომ, თუ ვადა ამოიწურა, დაურეკეთ ტექნიკურ ინვენტარიზაციის ბიუროს ტექნიკოსს, ის შეავსებს სამუშაოების საჭირო ჩამონათვალს და მიიღებთ ახალ ტექნიკურ პასპორტს.

თუ თქვენ არ გაქვთ ბინის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტი, ამის გაკეთება გჭირდებათ, რადგან მყიდველთა დიდი ნაწილი ვერ გაბედავს ბინის შეძენას ამ დოკუმენტის გარეშე. დოკუმენტის მისაღებად დაუკავშირდით სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახურს.

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ყველა რეგისტრირებული პიროვნების დაწერას ყიდის გასაყიდი ბინადან. დაუყოვნებლივ აიღეთ სერთიფიკატი იმის შესახებ, რომ ყველა გაწერეს.

თუ ბინაში სხვა მეპატრონეები არიან, აუცილებელია ყველა მფლობელის გაყიდვაზე თანხმობა იყოს დოკუმენტირებული. ამისათვის თქვენ უნდა მიხვიდეთ ყველა მფლობელთან ნოტარიუსთან.

ჩაატარეთ აქტიური კამპანია იმ ინფორმაციის შესახებ, რომ თქვენი ბინა იყიდება. ამისათვის განათავსეთ განცხადება გაზეთში, ადგილობრივი სატელევიზიო და რადიომაუწყებლობის წერტილებზე, განათავსეთ განცხადება ქალაქის ყველა უბანში.

როდესაც მყიდველები იპოვნეს, თქვენ უნდა სწორად აიღოთ ფული მათგან. აიღეთ დეპოზიტი ბინისთვის, თუ ეს მყიდველები მოულოდნელად უარს იტყვიან ყიდვაზე და თქვენ უარს იტყვით სხვა განმცხადებლებზე, მაშინ მაინც დაკარგავთ დანაკარგს. ქვითარში წერია, რომ დეპოზიტი მოცემულია და ყიდვაზე უარის თქმის შემთხვევაში, იგი უკან არ დაბრუნდება. თუ ბინის გაყიდვაზე უარს იტყვით, მყიდველებს ანაზღაურებთ დეპოზიტის ოდენობის ოდენობით. ეს ყველაფერი ხდება მყიდველისა და გამყიდველის მხრიდან მოწმეების წინაშე, ხოლო ქაღალდის ბოლოში ყველა მონაწილის ხელმოწერას ათავსებს პასპორტის მონაცემების მითითებით.

უკეთესია, რომ მთლიანი თანხა აიღოთ ბინისთვის, გაყიდვის საბუთების გაფორმებამდე დოკუმენტებზე ხელმოწერის შემდეგ, რომ ბინა მყიდველს მიჰყიდეს, შეიძლება ფული არ დაგიბრუნოთ და შეუძლებელი იქნება იურიდიულად დადასტურდეს, რომ თანხა არ მიგიღიათ.

ნაბიჯი 2

ბინის შეძენისას შეამოწმეთ მასზე ყველა დოკუმენტის ხელმისაწვდომობა. თქვენ ფრთხილად უნდა წაიკითხოთ დოკუმენტი საკუთრების უფლების შესახებ და თუ მასში ნათქვამია, რომ მფლობელები თქვენი გამყიდველის გარდა სხვა ხალხია, მაშინ მოითხოვეთ დოკუმენტები, რომ ისინი თანახმა არიან ბინის გაყიდვაზე, დოკუმენტები დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიუსის მიერ.

აუცილებელია შეამოწმოთ, რომ ყველაფერი გადმოწერილია ბინადან და ასევე, რომ იგი არ არის გირაოთი ან დაპატიმრებით.

ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობაა სახსრების სწორი გადარიცხვა. თქვენ უნდა გადარიცხოთ თანხა მრავალი მოწმის წინაშე. გამყიდველმა უნდა მოგწეროთ ქვითარში, რომ მან სრულად მიიღო ბინის გაყიდვის ფული, მიუთითეთ ვისგან მიიღო როდის და როდის. ქვითარს ხელს აწერს მინიმუმ 3 მოწმე, მათი პასპორტის დეტალებით. თუ ფულის გადარიცხვის ფაქტი სწორად არ არის ფორმალიზებული, მაშინ ვერ შეძლებთ იმის მტკიცებას, რომ ეს სრულად მოგცეთ. ასევე, უნდა გაიცეს ქვითარი, რომ არავინ არ აპირებს ამ ბინას.

ყურადღებით წაიკითხეთ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.

შეამოწმეთ თქვენთვის გაცემული დოკუმენტები სახელმწიფო რეგისტრაციის ცენტრში.

გირჩევთ: