რა უნდა გააკეთოს ოჯახისთვის იპოთეკური სესხით, თუ მისი მფლობელი გარდაიცვალა

Სარჩევი:

რა უნდა გააკეთოს ოჯახისთვის იპოთეკური სესხით, თუ მისი მფლობელი გარდაიცვალა
რა უნდა გააკეთოს ოჯახისთვის იპოთეკური სესხით, თუ მისი მფლობელი გარდაიცვალა

ვიდეო: რა უნდა გააკეთოს ოჯახისთვის იპოთეკური სესხით, თუ მისი მფლობელი გარდაიცვალა

ვიდეო: რა უნდა გააკეთოს ოჯახისთვის იპოთეკური სესხით, თუ მისი მფლობელი გარდაიცვალა
ვიდეო: რა უნდა ვიცოდეთ უძრავი ქონების ყიდვა-გაქიდვა-გაქირავების შესახებ 2024, მარტი
Anonim

გირაო გრძელვადიანია და შეიძლება საკმაოდ მძიმე იყოს. იპოთეკური ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში მსესხებელი შეიძლება მოკვდეს. რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში მისმა ოჯახმა?

გირაო და მემკვიდრეობა: რა უნდა გააკეთოს
გირაო და მემკვიდრეობა: რა უნდა გააკეთოს

რა არის იპოთეკური სესხი

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, გირაო არის ხელშეკრულება უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ, მიწის ნაკვეთების ჩათვლით. იპოთეკური სესხის სახით საკუთრების მოწოდება შეუძლია როგორც მოვალეს, მის მიერ უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესაბამისად, ასევე მესამე პირს. იპოთეკით დატვირთული ქონება რჩება იპოთეკარის განკარგულებაში.

იპოთეკური ხელშეკრულება იდება წერილობითი ფორმით და ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. როგორც წესი, იპოთეკური ხელშეკრულება, რომლის საგანია ბინები და საცხოვრებელი კორპუსები, იდება გრძელვადიანი (20 წლიდან ან მეტი).

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, გამსესხებელს უფლება აქვს დააკმაყოფილოს მოთხოვნები იპოთეკის საგანზე იპოთეკით. გირავნობის ქონებაზე ყადაღის დადება ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით ან, თუ ეს გათვალისწინებულია იპოთეკური ხელშეკრულებით, ნოტარიუსის აღმასრულებელი ჩანაწერის საფუძველზე. გამსესხებელს უფლება აქვს დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნები როგორც იპოთეკის საგნის აუქციონზე გაყიდვით, ასევე მის ხელთ არსებული ქონების დატოვებით.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მოვალე მკვდარია

იპოთეკური ხელშეკრულების დადებისას, კეთილსინდისიერმა მსესხებელმა თავიდანვე უნდა დაიცვას ოჯახის წევრები სესხის ტვირთისგან მისი გარდაცვალების შემთხვევაში. ეს შეიძლება გაკეთდეს ფინანსური და სხვა რისკების სადაზღვევო ხელშეკრულების შედგენის გზით. როგორც წესი, ახლა ყველა ბანკი იყენებს ამ სქემას იპოთეკური ხელშეკრულების დადებისას.

გარდა ამისა, გირაო, რომელიც არ არის მსესხებლის ნათესავი, შეიძლება მონაწილეობდეს იპოთეკური სესხით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაში. ამ შემთხვევაში, მისი გარდაცვალების შემდეგ, ვალდებულებები და არა ოჯახის წევრები, პასუხისმგებელნი იქნებიან ვალებზე. მსგავსი სიტუაცია მოხდება, როდესაც იპოთეკური სესხი გაიცემა რამდენიმე მსესხებლის ვალდებულების საწინააღმდეგოდ. შემდეგ, რომელიმე მათგანის გარდაცვალების შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა დაეკისრება სხვა მსესხებლებს.

მსესხებლის დავალიანება იპოთეკის ხელშეკრულებით არის მემკვიდრეობა, რომელიც გადანაწილდება ოჯახის ყველა წევრზე. ამიტომ, მათი დაფარვის თავიდან ასაცილებლად, ოჯახის წევრებს უფლება აქვთ არ დაადგინონ მემკვიდრეობის უფლებები. ეს ვარიანტი მისაღებია, როდესაც მათ აქვთ სხვა საცხოვრებელი ადგილი. მაგრამ შემდეგ ნათესავები ვერ შეძლებენ მოითხოვონ არა მხოლოდ უძრავი ქონება, არამედ გარდაცვლილის სხვა ქონებაც.

თუ მსესხებლის ოჯახს ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი აქვს, რომელიც ასოცირდება იპოთეკასთან, სიტუაციიდან ყველაზე მისაღები გამოსავალია ბანკთან მოლაპარაკება ჩამოწერის, განვადების გეგმის, რესტრუქტურიზაციის ან სესხის დაბრუნების სხვა კომპრომისულ ვარიანტებზე.

გირჩევთ: