რა არის მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება

Სარჩევი:

რა არის მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება
რა არის მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება

ვიდეო: რა არის მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება

ვიდეო: რა არის მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება
ვიდეო: ანაკლიის ღრმაწყლოვანი პორტის მშენებლობა დაიწყო 2024, მარტი
Anonim

მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება წარმოადგენს მთავარ დოკუმენტს, რომელიც ადასტურებს იმ პირთა უფლებებს, ვინც ინვესტიცია ჩადო საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაში მშენებლობის დასრულების შემდეგ ბინის მისაღებად.

რა არის მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება
რა არის მშენებლობაში საკუთარი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება

გაზიარების ხელშეკრულება

2004 წლის 30 დეკემბრის ფედერალური კანონი No 214-FZ "მრავალბინიანი კორპუსების და სხვა უძრავი ქონების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის მონაწილეობისა და რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტში ცვლილებების შეტანის შესახებ" არის მთავარი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი, რომელიც არეგულირებს ურთიერთობას დეველოპერი და ინვესტორი მრავალბინიანი კორპუსის მშენებლობის პროცესში და მშენებლობის დასრულების შემდეგ.

კერძოდ, ამ ნორმატიული სამართლებრივი აქტის მე -4 მუხლი ითვალისწინებს, რომ ამგვარი ურთიერთობები უნდა ოფიციალურად ჩამოყალიბდეს დადგენილი ფორმის დოკუმენტით - შეთანხმება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ (DDU), რომელიც შეიცავს ინვესტორსა და ინვესტორს შორის დადებული გარიგების ყველა ძირითად პირობას. დეველოპერი.

ასე რომ, მოქმედი კანონმდებლობის ამ ნაწილის მე -4 პუნქტი ნათლად ადგენს, თუ რომელი განყოფილებები უნდა შეიცავდეს მოქმედ კონტრაქტს. ეს მოიცავს ობიექტის დეტალურ და მკაფიო აღწერას, ანუ ბინის, რომელიც ინვესტორმა უნდა მიიღოს მშენებლობის დასრულების, მისი მშენებლობისა და ინვესტორზე გადაცემის პერიოდის განმავლობაში, ბინის ფასი და სხვა ინფორმაცია. ამ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში ჩამოთვლილი პირობებიდან ერთი მაინც არ არის, კანონმდებლობის თვალსაზრისით, ასეთი დოკუმენტი ბათილად ჩაითვლება.

ამავდროულად, თუ დეველოპერი არღვევს ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ თავის ვალდებულებებს, მაგალითად, ობიექტის მიწოდების თარიღის გადადება, ინვესტორს შეუძლია დაიბრუნოს მას ყადაღა, რაც იქნება ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300. რუსეთის ფედერაცია ასეთი შეფერხების ყოველი დღისთვის. მაგალითად, ბინის ფასი 2 მილიონი რუბლი და რეფინანსირების განაკვეთის ამჟამინდელი ღირებულება 8,25% უდრის, ჯარიმა ბინის ჩაბარების დაგვიანების დღეს იქნება 452 რუბლი.

ხელშეკრულების რეგისტრაცია

სინამდვილეში, მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის შესახებ შეთანხმება არის დოკუმენტი, რომელიც შექმნილია, უპირველეს ყოვლისა, ინვესტორის კანონიერი უფლებებისა და ინტერესების დაცვის უზრუნველსაყოფად, ვინაიდან განსახილველ ვითარებაში იგი მოწყვლადი მდგომარეობაშია: საკუთარი ინვესტიციების განხორციელებით. ფული ან იპოთეკური სესხის მოზიდვა დეველოპერის გეგმების განსახორციელებლად, ის მშენებლობის პერიოდში და ბინის გარეშე რჩება ფულის გარეშე და, შესაბამისად, რისკის წინაშე დგას საცხოვრებლის შეკვეთამდე.

შესაბამისად, მოქმედი კანონმდებლობა, გარდა ასეთი ხელშეკრულების დადების ფაქტისა, ითვალისწინებს დამატებით ინსტრუმენტებს ინვესტორის ინტერესების დასაცავად. ეს მოიცავს, კერძოდ, იუსტიციის ორგანოებში სამართლიანობის ორგანოებში სამართლიან ორგანოებში მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებების სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომლებიც გათვალისწინებულია No 214-FZ კანონის მე -4 მუხლის მე -3 პუნქტით. ამავე დროს, ამ პუნქტის ინსტრუქციის შესაბამისად, ხელშეკრულება გაფორმებულად ითვლება არა მხარეების, ანუ შემქმნელისა და ინვესტორის მიერ ხელმოწერის მომენტიდან, არამედ სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

გირჩევთ: