რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისთვის

Სარჩევი:

რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისთვის
რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისთვის

ვიდეო: რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისთვის

ვიდეო: რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისთვის
ვიდეო: რა უნდა ვიცოდეთ უძრავი ქონების ყიდვა-გაქიდვა-გაქირავების შესახებ 2024, მარტი
Anonim

ბინის დაქირავება არ არის რთული, მაგრამ ძალიან საპასუხისმგებლოა, რადგან თქვენს ძვირადღირებულ ქონებას უცხო პირს გადასცემთ. თქვენი ფინანსური და ემოციური მდგომარეობა უახლოეს მომავალში დამოკიდებულია სწორად დადებულ საიჯარო ხელშეკრულებაზე.

რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისთვის
რა საბუთებია საჭირო ბინის ქირაობისთვის

ინსტრუქციები

Ნაბიჯი 1

დამატებითი შემოსავალი ნაქირავებ ბინაზე გადასახადების სახით არასოდეს არის ზედმეტი. ქონების მრავალ მფლობელს არ სურს დადოს იჯარა, რათა თავიდან აიცილოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი. ეს პრაქტიკა შეიძლება იყოს მისაღები მხოლოდ მოიჯარისთვის, რომელიც თქვენი კარგი ნაცნობია, უკიდურეს შემთხვევაში, თქვენი ნაცნობების ნაცნობი. უცხოსთან ასეთი თანამშრომლობა შეიძლება ძვირად ღირდეს.

ნაბიჯი 2

საიჯარო ხელშეკრულება არა მხოლოდ გარანტიას გაძლევთ დროულად გადახდასა და გადაცემული ქონების უსაფრთხოებაზე, არამედ საფუძველია სასამართლოში წასვლისა, თუ საიტებს ქირავდება ურთიერთობისას დავა წარმოიშობა. ხელშეკრულება მხარეებს საშუალებას აძლევს დაიცვან თავიანთი უფლებები და მოვალეობები, რაც დისციპლინურად აყენებს როგორც ბინის მესაკუთრეს, ისე მის მოიჯარეს. როგორც წესი, თუ ბინა ქირავდება დიდი ხნის განმავლობაში, მაშინ საიჯარო ურთიერთობების პროცესში შეიძლება ბევრი უთანხმოება გაჩნდეს იმაზე, თუ ვინ უნდა გადაიხადოს ბინაში სარემონტო სამუშაოსთვის, ვინ უნდა აიღოს კომუნალური გადასახადების ღირებულება, ვინ უნდა აანაზღაუროს მესამე პირებისთვის მიყენებული ზიანისთვის.

ნაბიჯი 3

ბინის ქირაობა ან დაქირავება შეგიძლიათ როგორც დამოუკიდებლად, ისე უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით. თუ გარიგებას თან ახლავს უძრავი ქონების სპეციალისტი, მაშინ ბინის მეპატრონემ და მოიჯარმა უნდა ხელი მოაწერონ უკვე მომზადებულ საიჯარო ხელშეკრულებას. როგორც წესი, რეალტორის მონაწილეობა ხელშეკრულების მხარეებს ეღირება მინიმუმ ყოველთვიური ქირის ღირებულებაში. პრინციპში, თქვენ შეგიძიათ თავიდან აიცილოთ უძრავი ქონების ღირებულება, მაგრამ ამისათვის საჭიროა მინიმალური გაგება გქონდეთ უძრავი ქონების იჯარასთან დაკავშირებული გარიგების დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობის შესახებ.

ნაბიჯი 4

იჯარას ანაზღაურებადი ხასიათი აქვს, ე.ი. ბინის მესაკუთრე გადასცემს თავისი ბინის გამოყენების უფლებას, ხოლო მოიჯარე ხელშეკრულებაში მითითებულ ფასად იღებს ქონებას დროებითი მფლობელობისა და სარგებლობისთვის. საიჯარო ხელშეკრულება იდება წერილობითი ფორმით და ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ ხელშეკრულების მოქმედების ვადა აღემატება ერთ წელს. თუ ბინა გაქირავებულია არა მესაკუთრის მიერ, არამედ წარმომადგენლის მიერ, მაშინ მინდობილობა უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული და შეიცავს ადვოკატის უფლებამოსილებას და იჯარით აღებული ქონების მახასიათებლებს. ასევე მითითებულია ინფორმაცია ადვოკატის უფლების შესახებ საიჯარო გადასახადების მიღების შესახებ.

ნაბიჯი 5

საიჯარო ხელშეკრულების დასადებად ბინის მესაკუთრემ (მემამულემ) უნდა წარმოადგინოს: პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (რის საფუძველზეც გამქირავებელმა შეიძინა საკუთრების უფლება) - ნასყიდობის ხელშეკრულება, დოკუმენტები პრივატიზაციის, მემკვიდრეობის მოწმობის და ა.შ., აგრეთვე დამადასტურებელი დოკუმენტი - საკუთრების მოწმობა. თუ ბინა მეუღლეების ერთობლივი საკუთრებაა, მაშინ სამომავლოდ სადავო სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად შეგიძლიათ მოითხოვოთ მეორე მეუღლის თანხმობა ბინის ქირაობაზე გადასასვლელად (ეს შეიძლება გაკეთდეს მარტივი წერილობითი ფორმით). დამქირავებლისგან საჭიროა მხოლოდ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

გირჩევთ: